Nợ trên thu nhập

Khi bạn được người cho vay cung cấp “khóa lãi suất”, điều đó có nghĩa là bạn được đảm bảo. Tỷ lệ nợ trên thu nhập là công thức mà người cho vay sử dụng để xác định số tiền khả dụng cho khoản thanh toán khoản vay mua nhà hàng tháng của bạn sau tất cả các nghĩa vụ nợ định kỳ khác của bạn đã được đáp ứng.

Cách tính tỷ lệ đủ điều kiện
Thông thường, các khoản vay thế chấp thông thường cần tỷ lệ đủ điều kiện là 28/36. Các khoản vay FHA ít hạn chế hơn một chút, yêu cầu tỷ lệ 31/43.

Trong các tỷ lệ này, số đầu tiên là bao nhiêu (tính theo phần trăm) tổng thu nhập hàng tháng của bạn có thể dùng để chi trả cho chi phí nhà ở. Tỷ lệ này được tính trên tổng số tiền thanh toán của bạn, bao gồm bảo hiểm rủi ro, phí HOA, Bảo hiểm thế chấp cá nhân – mọi thứ.

Con số thứ hai trong tỷ lệ là bao nhiêu phần trăm tổng thu nhập hàng tháng của bạn có thể được áp dụng cho chi phí nhà ở và nợ định kỳ. Nợ định kỳ bao gồm các khoản thanh toán bằng thẻ tín dụng, thanh toán xe cộ, hỗ trợ nuôi con và những khoản tương tự.

Ví dụ:

• Tỷ lệ 28/36
• Tổng thu nhập hàng tháng $2.700 x 0,28 = $756 có thể được áp dụng cho nhà ở
• Tổng thu nhập hàng tháng là 2.700 đô la x 0,36 = 972 đô la có thể được áp dụng cho khoản nợ định kỳ cộng với chi phí nhà ở

Với tỷ lệ đủ điều kiện 31/43 (FHA)

• Tổng thu nhập hàng tháng là $2.700 x,31 = $837 có thể được áp dụng cho nhà ở
• Tổng thu nhập hàng tháng là $2.700 x 0,43 = $1.161 có thể được áp dụng cho khoản nợ định kỳ cộng với chi phí nhà ở