What is a Non Qualified Mortgage?

Khoản vay Non-QM là gì?

Non-qualified mortgage (non-QM) là khoản vay thế chấp được thiết kế để giúp những người cần vay nhưng không đủ điều kiện sử dụng chương trình cho vay theo tiêu chuẩn tài liệu thông thường

Chính phủ và các khoản vay thông thường đã thiết lập hướng dẫn thế chấp cho các ban ngành liên quan, làm cho nhiều người không đủ điều kiện đi vay.

Ví dụ: nếu bạn là lao động tự do hoặc không có tất cả các tài liệu cần thiết để thỏa mãn điều kiện vay thế chấp truyền thống, bạn có thể nên cân nhắc các khoản vay non-qm.

Nếu không có các khoản vay Non QM, một số người sẽ không thể mua nhà của họ.

Các khoản vay này không được hỗ trợ bởi bất kỳ cơ quan chính phủ nào và được coi là các khoản cho vay danh mục đầu tư.

Non QM – ưu và nhược điểm

Ưu điểm

• Ứng dụng tương tự như thế chấp truyền thống
• Nguyên tắc khoan hồng yêu cầu ít bằng chứng về thu nhập và tài liệu hơn
• Sản phẩm dành cho người nước ngoài
• Nhà đầu tư không bị giới hạn về số lượng tài sản thế chấp mà họ sở hữu

Nhược điểm

• Lãi suất và phí có thể cao hơn
• Các khoản vay NON QM có thể khó tìm
• Có thể sẽ yêu cầu tiền đặt cọc có thể nhiều hơn
• Yêu cầu điểm tín dụng cao hơn

Ai được hưởng lợi từ các khoản cho vay Non QM?

Những đối tượng sau sẽ được hưởng lợi từ chương trình cho vay non QM:

• Các nhà đầu tư bị giới hạn ở về số lượng tài sản thế chấp mà họ sở hữu
• Người vay là lao động tự do và không đáp ứng các yêu cầu về tỷ lệ nợ trên thu nhập do trừ nhiều khoản chi phí kinh doanh
• Những người mua nhà từng bị phá sản và/hoặc bị tịch thu tài sản để thế nợ đã tái lập nhưng không đáp ứng các yêu cầu về thời gian chờ đợi tối thiểu sau khi phá sản và/hoặc một sự kiện nhà ở
• Những người mua nhà đã từng thanh toán trễ trong 12 tháng qua đối với khoản thế chấp trước đó của họ
• Người về hưu, lao động tự do, doanh nhân và cá nhân giàu có có tài sản nhưng không có thu nhập truyền thống và/hoặc công việc ổn định
• Những người mua nhà cao cấp không thể đủ điu điều kiện cho các khoản vay lớn theo cách thông thường