Cố định vs Điều chỉnh

Với khoản vay có lãi suất cố định, khoản thanh toán của bạn không thay đổi trong toàn bộ thời gian thế chấp. Số tiền gốc của bạn (số tiền bạn đã vay) sẽ tăng lên, nhưng số tiền bạn phải trả cho tiền lãi sẽ giảm tương ứng.

cái nào-cố-định-hoặc-cánh-tay-là-tốt-hơn Số tiền thanh toán trong vài năm đầu tiên của bạn đối với khoản vay có lãi suất cố định chủ yếu dùng để trả lãi. Số tiền trả gốc tăng chậm hàng tháng.

Người đi vay có thể chọn khoản vay có lãi suất cố định để khóa ở mức lãi suất thấp. Mọi người chọn các loại khoản vay này vì lãi suất thấp và họ muốn giữ lãi suất thấp. Đối với những chủ nhà hiện có ARM, việc tái cấp vốn thành khoản vay có lãi suất cố định có thể mang lại sự ổn định hơn cho khoản thanh toán hàng tháng. Nếu bạn hiện có Thế chấp theo lãi suất có thể điều chỉnh (ARM), chúng tôi sẽ sẵn lòng giúp bạn chốt lãi suất cố định ở mức ưu đãi.

Thế chấp có lãi suất điều chỉnh
ARM, có nhiều loại. ARM thường được điều chỉnh hàng năm, dựa trên các chỉ số khác nhau.

Phần lớn các ARM đều có giới hạn này, nghĩa là chúng không thể tăng quá một lượng cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định. Một số ARM sẽ không tăng hơn 2% mỗi năm, bất kể lãi suất cơ bản là bao nhiêu.

Đôi khi, ARM có “giới hạn thanh toán” để đảm bảo rằng khoản thanh toán của bạn không thể vượt quá số tiền cố định trong một năm nhất định. Hầu như tất cả các ARM cũng giới hạn lãi suất của bạn trong suốt thời gian cho vay.

ARM thường có tỷ lệ thấp nhất khi bắt đầu. Họ thường đảm bảo mức lãi suất thấp hơn trong một khoảng thời gian ban đầu thay đổi rất nhiều. Bạn có thể nghe mọi người nói về “3/1 ARMs” hoặc “5/1 ARMs”. Đối với các khoản vay này, lãi suất ban đầu được ấn định trong ba hoặc năm năm. Sau đó nó điều chỉnh hàng năm. Các loại khoản vay này được cố định trong một số năm nhất định (3 hoặc 5), sau đó điều chỉnh sau khoảng thời gian ban đầu. Các khoản vay như thế này thường là tốt nhất cho những người dự kiến ​​​​sẽ di chuyển trong vòng ba hoặc năm năm. Những loại khoản vay có lãi suất có thể điều chỉnh này là tốt nhất cho những người vay có kế hoạch bán nhà hoặc tái cấp vốn trước khi khoản vay được điều chỉnh.

Hầu hết những người chọn ARM chọn chúng khi họ muốn tận dụng tỷ lệ giới thiệu thấp hơn và không có kế hoạch ở lại nhà lâu hơn khoảng thời gian tỷ lệ thấp ban đầu. ARM có rủi ro khi giá trị tài sản giảm và người vay không thể bán nhà hoặc tái cấp vốn cho khoản vay của họ.